KENSINGTON - Exklusiv - Großzügige 4-Zi.-Wohnung mit vielen Möglichkeiten in Top Lage von Regensburg
Objektbeschreibung:
Nutzen Sie jetzt Ihre Chance und sichern Sie sich diese moderne und zukunftsorientierte Eigentumswohnung in begehrter Lage! Die exklusiv von uns angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 mit insgesamt acht Parteien. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung des Dachs, des Kellers, der Heizung und der Fassade. Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage an der Schnittstelle zwischen der Regensburger Altstadt und der Universität. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für die Vermietung an eine WG eignet. Die Diele verfügt über Einbauschränke und führt zu einer geräumigen Einbauküche mit Zugang zum Südbalkon. Das helle Wohn- und Esszimmer mit großflächigen Fenstern schafft eine offene und einladende Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschbadewanne sowie ein eigenes Keller- und Dachbodenabteil. Zusätzlich kann das Wohnzimmer als viertes WG-Zimmer vermietet werden, was das Renditepotential erhöht. Derzeitige Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.050 Euro pro Monat. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese attraktive Immobilie zu erwerben. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Ausstattung:
- MODERNISIERTER ZUSTAND DES GEBÄUDES - NEUES DACH, NEUE FASSADE INKLUSIVE DÄMMUNG - NEUE GAS-ETAGENHEIZUNG - DOPPELT VERGLASTE FENSTER - RENDITEPOTENTIAL - KOMFORTABLER GRUNDRISS - BALKON MIT SÜDWESTAUSRICHTUNG - ROLLLÄDEN - EINBAUSCHRÄNKE - TAGESLICHTBAD - DUSCHBADEWANNE - KELLER- UND DACHBODENABTEIL - FAHRRADRAUM
Sonstiges:
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständiger Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 0176 82178520. Herzliche Grüße, Blearta Hajzeraj Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com
Ausstattung
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der aufstrebenden und attraktivsten Wohngegenden im inneren Stadtosten von Regensburg, die trotz ihrer zentralen Lage eine verkehrsberuhigte Oase bietet. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants und moderne Fitnessstudios in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und die renommierte Universität sind ebenfalls gut erreichbar. Dank der hervorragend ausgebauten Infrastruktur gelangen Sie in nur 5 Autominuten oder 10 Minuten mit dem Fahrrad ins historische Stadtzentrum von Regensburg. Die Osttangente sowie die Autobahnauffahrt (A3) sind schnell und bequem zu erreichen. Regensburg, als UNESCO-Weltkulturerbe-Stadt mit rund 154.000 Einwohnern, zählt zu den größten Städten Bayerns und überzeugt seit 2004 national mit Dynamik und Stärke in Bezug auf Demografie, Wohlstand, Arbeitsmarkt, Wettbewerbsfähigkeit und Innovation. Die Flughäfen München und Nürnberg sind innerhalb einer Stunde erreichbar. In der direkten Umgebung haben sich zahlreiche international renommierte Unternehmen, wie BMW, Siemens, Continental und Krones AG, niedergelassen.